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  • 安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示,近幾年來,國內(nèi)飯店改建潮主要以商務(wù)型飯店以及屋齡30年以上飯店為主,且大多申請危老重建,只有少部份選擇都更、合建等方式,其中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。
臺北國賓大飯店將改建為酒店式公寓,包括2棟高級住宅、1棟飯店 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北國賓大飯店將改建為酒店式公寓,包括2棟高級住宅、1棟飯店

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】由於疫情衝擊,國境仍未全面開放,國內(nèi)老飯店受不了虧損,大多以改建來求生存。據(jù)安信建經(jīng)統(tǒng)計,目前國內(nèi)飯店改建潮方興未艾,且改建案量總銷恐將飆破千億元。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示,近幾年來,國內(nèi)飯店改建潮主要以商務(wù)型飯店以及屋齡30年以上飯店為主,且大多申請危老重建,只有少部份選擇都更、合建等方式,其中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。
 
據(jù)安信建經(jīng)統(tǒng)計,老飯店改建潮襲捲全臺,其中又以臺北市占最大宗;若以全國而言,改建後的案量總銷(不含飯店)將超過千億元,而且案量金額還在持續(xù)上升當(dāng)中。
 
張峰榮分析,國內(nèi)掀起飯店改建潮有兩大主因,第一為危老政策推動老舊旅館重建,因危老容積獎勵值具有申請效期,促使業(yè)者淘舊換新的改建動機;第二則是因新冠疫情影響劇烈,重挫觀光旅遊產(chǎn)業(yè),從觀光局統(tǒng)計資料顯示,2020年新設(shè)旅館數(shù)117間,超過歇業(yè)86間,但自2021年開始,歇業(yè)數(shù)成長13%,增加至97間,新設(shè)間數(shù)衰退37%,僅剩74間數(shù)量,也是歇業(yè)間數(shù)反轉(zhuǎn)超越新開間數(shù)。即使疫情趨緩期間,所產(chǎn)生的報復(fù)性出遊,對於商務(wù)型飯店的復(fù)甦也僅是杯水車薪。在上述原因擠壓下,飯店業(yè)者認為透過重建,亦是經(jīng)營轉(zhuǎn)型的選項。
 
若飯店業(yè)者選擇重建,安信建經(jīng)歸納四種改建後主要類型作為參考,包含:「精品飯店」、「酒店式公寓」、「高級住宅」、「複合式商辦」,等四大類,當(dāng)中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」居多。

臺北西華飯店預(yù)計改建為高級住宅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北西華飯店預(yù)計改建為高級住宅
 
張峰榮解釋,「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」最受開發(fā)商青睞,關(guān)鍵在於「附加價值最大」,全國首件飯店危老個案-「臺北馥敦飯店南京館」,改建為酒店式公寓的「鐫萃」,近一年實價登陸成交價約156~158萬元,創(chuàng)南京東路新高;「臺北國賓大飯店」、「西華飯店」也將陸續(xù)改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品。認為因這些知名老飯店開業(yè)較早,往往位在都會菁華區(qū)段,周邊新建住宅供給量不多,一旦改建為住宅大多會締造新高價。
 
安信建經(jīng)認為雖然危老時程開發(fā)容積獎勵逐漸縮水,但飯店重建所占土地面積通常不低,取得容獎上限的機會仍高,因此危老改建潮將源源不絕,而重建方式除了與建商合建外,亦可選擇自建,這時可參考市場上新興的「全案管理」模式,
 
安信建經(jīng)「全案管理」顧問整理在接獲地主需求後,所提供之服務(wù)流程為,第一步驟為先了解地主改建需求,第二則為調(diào)閱土地使用分區(qū)及謄本,確認開發(fā)條件、及規(guī)劃新建物類型,第三則是評估開發(fā)成本,以及地產(chǎn)活化後價值,第四會建議地主最佳實施方案,達成合作共識,雙方簽立委任合約,第五為透過安信全案管理,一條龍統(tǒng)籌作業(yè),為地主完成自地自建的服務(wù)。
 
安信建經(jīng)強調(diào),前四項是在合作前必須要進行的重要階段,並未有正式合同的約定,雙方透過服務(wù)及互動,建立共識及彼此信任感,最為難能可貴。而後將代位協(xié)助地主處理興建過程中所遇到任何繁雜瑣碎之事務(wù),擔(dān)任各階段統(tǒng)籌執(zhí)行機關(guān)、發(fā)包廠商之代位實施者,一條龍協(xié)助業(yè)主完成自地自建地的需求。

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